客「新築のデメリットってなんですか?」 住宅営業ワイ「経済的な損失は計り知れないですねぇ」
- 2020/1/24 09:00
- カテゴリ:仕事 金 ,
客「えっ、そんなに酷いんですか?」
ワイ「築20年程度でも上物価格は5-10%に追い込みますからね。要はめちゃくちゃな高値掴みなんですよ」
客「え!?そんなに変わるんですか!?…………で、でも、築20年って結構ボロいんじゃ…………?」
ワイ「今の家なら普通に80年とか100年とか持ちますからね。20年程度なら全然住めますよ。100万かけてリフォームすらば見た目も新築同様でしょうし」
客「……………ちょっと中古一戸建てに心が傾いてます(笑)」
マジで頭おかしいやろあいつ。これまでお前に注ぎ込んできた労力と時間返せやゴミ
ほんとあいつ許せん
なんでハウスメーカーに相談しに来たんやあのゴミ
お前も正直にはなしすぎやろ
>>5
いや、新築一戸建てのデメリットは?って聞かれたからな
会社からも誠実でいろ!とか言われてるし
>>8
えらい
お前中古販売業社だろ
どういうことや?
>>7
新築一戸建てを買いに来た人間に新築一戸建てが如何に損なのかを説いたら中古一戸建てに乗り換えられた
>>14
誠実さにも限度ってもんがあるやろモノ売る気ないんか
>>29
いやいや、話進んでたんだし相手だって新築一戸建てのデメリットぐらいしっかりと把握してると思ってたんや
だから問題ないと思った
探す難易度が段違いやろ
>>9
投資用に使うならまだしも一般人なら気にせんでええわ
「うちは中古もやってますよ」
結局、中古物件買って建て直しするのがええんか?
>>11
解体費用が余計に嵩むだけ損
そこを嘘ついて騙すんや
営業やっててそんなこともわからんのか
>>12
いや、普通に考えてここから乗り換えられるとは思わんやろ
割と話進んでたんやぞ
20年前の家を「今の家」って言ってええんか?
>>13
今の家も20年前の家もそんなに変わらんからな
成長の見込みがあんまりないねん。住宅には
つーか100万のリフォームなんて床とクロス張り替えで終わるやろ
それに加えて外壁修繕150万、水回り修繕150万入れると最低400万はかけないと見た目新築にはならんで
>>16
築20年ぐらいなら水回り問題ないところ多いだろ普通に…………
つか問題あるんなら買うなよ。当たり前だけど
嘘はあかんで
ただ真実を黙っておくのはセーフなんやで
>>17
そうなんか………
>>17
勉強になる
計り知れなくはないだろ
>>21
計り知れねぇよ
めちゃくちゃ高値掴みさせられる上に当然固定資産税や保険料もぼったくられる
ローンの利息だって増える
みんなが想像してる以上にバカな買い物やねん。新築一戸建ては
リフォーム100万てなんもできんやろ
>>26
外壁くらいなら
>>33
無理無理
延べ床30坪の2階建ての家の外壁で250?で外壁がサイディングでも?あたり5000円それに足場代足したらとても足りないぞ
>>26
内装張り替えてあとは適当にクリーニングすれば十分
>>60
誠実に話したとか言っといて嘘ついてて草 新築同然になるわけねーだろ
>>111
そういう変態大家さんおるぞ
素人には難しいかもしれんけど
イッチええやつやん
営業としてはあかんのかもしれんけど良いことあるよ
>>30
そうなんか?
照れるわ
正直不動産かよ
日本の家とかここ数年でやっと断熱の概念出てきたんやろ
>>35
んな訳あるか(笑)
>>35
なわけあるか
寒冷地仕様や住宅性能評価なんて20年くらい前からあるわ
>>35
断熱は日本の気候だと湿気がね…
土地2000万家600万の中古一戸建て買ったけどこれで満足や
外壁塗装はヤレとったけどシーリングだけ自分で打った
ワイ家買うときはイッチから買うわ
よろしく頼むで
>>41
おっ、ええで!二人三脚で頑張っていこうや!
優しい世界
木造で80年も持つか?
>>59
余裕で持つ
80年前の家でも手入れされてたら普通に持つ
>>59
もたない
長期優良住宅で50年
それも無理がある
じゃあ一発新築のメリットかましたらええやん
それでもう即決よ
>>64
かましたけど無駄に終わったぞ
マイホームの話やろ?
そんなん新築がいいに決まってるだろ
>>66
こういうカモを捕まえた時の高揚感と言ったらねぇ(笑)
じゃあ中古で買えばええだけやん
>>67
せやで
だからワイは新築一戸建てを購入するバカを見るのが楽しくてしゃーない
>>106
バカにしとる割には丁寧に教えるんやな
かわいいな
>>130
家のこととなると饒舌になるんや
水回りの設備替えるだけで100万はかかるやろ
賃貸と買うのと結局どっちがええんや
>>72
数年以内に転居するんなら賃貸
ある程度長く住むんなら中古一戸建て。
まあ、独身者なら多少コストが嵩むかもだけど中古分譲マンションもええかもな
築20年~30年はちょっと本格的にリフォームせなあかん頃やぞ
100万じゃ外壁すら変えられないし
住宅ローンと減税で費用抑えることできるん?
>>80
無理
ローン控除やすまい給付金等の後から戻ってくるパターンが多い
君は営業の鑑や
誇るんやで
賃貸が結局1番金かからんだろ
塗装なんかの補修費用とかかからんし
新しい家に移り住めばいいし
価値下がるのは簿価みたいなもんで取引価格とは異なるのでは?
水回りだけで150万かかるで
そこだけ新品にしても不格好やし
築20年なら、ワイなら家の傾きや配管も念のため確認するで
悪いとこも包み隠さず話してくれる正直な営業って好感度高いわ
>>92
せやろ?
なお、この有様
流し台なんか業務用のやつにカウンター自分で作ったら安いやろ
中古買って手入れした方が安上がりならそっちでいいなぁ
地域密着型で気候に合わせた家建ててくれるとこなら新築考えてもいいけど
そうでないなら道楽みたいなもんでしょ?
>>94
今の時代はそこの気候に合わせた家より省エネ住宅、高高住宅ばっかりじゃね
>>94
中古の方が圧倒的すぎるほど安上がり
嘘はついたらあかんが伝えなくていい事もあるんやから予め割り切ったほうがええぞ
営業はそういう仕事や
100年住めるのに20年で売る意味無いよね
不動産って基本的に騙しの世界やしな
売主個人なら瑕疵担保免責契約も多いやん
イッチはちゃんとそこまで説明したんか?
>>99
したで。中古のこと根掘り葉掘り聞かれまくった
でも、その時は気楽に考えてたからちゃんと答えまくった
結果、裏切られた
高値掴みだろうがなんだろうが、既に決まった値段が変わるわけじゃないし、損するのがとにかく嫌だったんだろうなぁ
500万くらいリフォームにかければ新築同様になるで
>>102
そんな金かけるんなら新築でええやろ
ネガティブキャンペーンしたお前が悪い
賃貸最強説
借家が1番ええと思うで
ガス水道周り壊れたりエアコンストーブが古くて壊れたりしたら大家持ちで交換やし
クロスぐらい張り替えできるやろ
なんなら珪藻土塗ってもええ
でも日本人は新築好きだよね
好きなものに散財するなら別に構わないのでは?
>>112
インスペクションを買主から売主負担にかえれば
随分かわるのになあ
イッチみたいな誠実な営業に当たったらワイならこの営業から家買ったろって思うけどな
こんな現金な人もおるんやな
>>114
せやろ?誠実な人間が損をする社会って嫌ですよね
築15年やけど外壁と給湯器くらいは変えたわ
次ガタがくるのどこや?高いの嫌やわ
>>136
屋根やな
ビフォーアフターに出せや
俺入社2年でローンくんだよ
中古住宅買ったらどこをリフォームするべきなんや??
他人がう●ちしてセ●クスした家に住みたいですか?
>>150
かまわんな
怪奇現象とかなきゃOK
>>150
そう考えると最悪やな
>>150
新築でも他人がう●ちしてセ●クスして死んだ土地やぞ
>>150
しかるべき所でしてるなら
>>174
なんか草
リアル正直不動産はアカンやろ
漫画だから成立しとんのやで
正直不動産でも読んだんか
戸建ては土地の価格の減衰がほぼ無いというか軽微やからな
損しない投資とも言えるわな
>>193
新築一戸建ては圧倒的に損やろ
中古一戸建てならお得や
車も家も、自分で判断出来るだけの知識が無いなら新品買った方が良い
業者は敵ではないが、味方でもない
ワイもう持ち家あるけど住宅展示場行くの好きやけど迷惑か?
子供おるからお土産いっぱいもらえるからつい行ってしまうで
>>212
わかる
住宅展示場めぐりたのC
粗品もええのくれるし
中古でもええけど水回りのリフォームだけは絶対やらなあかんで
見えない箇所から水漏れでもあったら自宅がダメージ受けるし
家の外の排水管や排水桝やられてたら近隣にも迷惑がかかるし
>>222
そもそもせっかく家買って20年落ちの化石みたいな風呂キッチントイレでええのかと結局何千万もするのに
マンショも言うねえ
新品時代は終わったんだろうねえ
これじゃ不動さんじゃなくて右往左往さんになっちゃうよ
中古で買えば中古で売ってもそれほど価値下がらんかもしれんけど新築で買うと売値めちゃくちゃ下がるよな
配線も配管もやりかえや
正直不動産って漫画あったよな
あれおもろいんか?
6千万の新築戸建て立ててるけど超楽しみや
毎週通って家ができる過程を眺めとるけどこみ上げてくるものがある
ちな神奈川
>>290
おめでとうございますやで
ワイも基本引きこもりやから金使うんなら家に注ぎ込みたいなぁ
>>290
建前とかワクワクするよね
どう見ても中古物件の営業の方が向いてるわ
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コメント
2.気になる名無しさん2020年01月24日 09:08 ▽このコメントに返信
誠実でいるのは大いに結構だが、言わなくて良いことを言うのはただの馬鹿だよ
「嘘をつく」のと「全部は言わない」は一緒じゃないからな
営業向いてないんじゃないかな
3.気になる名無しさん2020年01月24日 09:11 ▽このコメントに返信
イッチが中古物件もあつかってたらそっち売れたのにな。もしかしたら粗利はそっちのほうが上かもしれん。
4.気になる名無しさん2020年01月24日 09:12 ▽このコメントに返信
それでもなお新築がいいって言えるところを持ってないお前がゴミやで
5.気になる名無しさん2020年01月24日 09:12 ▽このコメントに返信
こういう人から物を買う様にしてる
今後も頼れるから
ただ、正直に話すにしても一番最初に話しておくべきだったのかな?とも思う
6.気になる名無しさん2020年01月24日 09:18 ▽このコメントに返信
言うほど中古物件いいか?
地震起きて耐えられるんかその家
二重ローンになったりせんのかな
7.気になる名無しさん2020年01月24日 09:19 ▽このコメントに返信
結果貧乏人のやっかみなんだよなあ
周りの金持ちはみんな新築建てとるわ
8.気になる名無しさん2020年01月24日 09:21 ▽このコメントに返信
20年前つっても2000年や
9.気になる名無しさん2020年01月24日 09:22 ▽このコメントに返信
賃貸最強って一生そこに住むならいいけど引っ越したりするなら家賃に修繕費や諸経費上乗せされてるから結果的に損なんだよなぁ
10.気になる名無しさん2020年01月24日 09:22 ▽このコメントに返信
コスパ悪いが注文住宅じゃなきゃマイホームとはいえんやろ。自分の好きなように作れるし、大手ハウスメーカーなら30年以上のアフターケアも受けられる。家は自分の代で50年もてば充分やし、最悪上物はゴミだが土地の売却もできるしな
11.気になる名無しさん2020年01月24日 09:23 ▽このコメントに返信
20年前は断熱性能とか家によってバラバラだからな。
最低限ペア硝子で、断熱材も50mm無いとね。
そういうのを直したきゃフルリノベーションしなきゃならないし、プラス500万程度考えないとアカンと思う。
ただ、固定資産税とか安くすむし、悪い事ばかりじゃない。
築100年の長屋をリフォームして貸してるけど、調べに来た税務署の人に、
リノベなら6万の固定資産税が、新築なら14万って言われたわ。
12.気になる名無しさん2020年01月24日 09:26 ▽このコメントに返信
間取りとかも無難で断熱、耐震性能も昔の基準で、構造躯体や設備とかも寿命が短い中古の家はイニシャルコストしかメリットないしそんなん買うなら建売のがマシ。
13.気になる名無しさん2020年01月24日 09:31 ▽このコメントに返信
もう少しして団塊の世代が亡くなりだすと空き家が世の中に溢れてそこで空き屋の叩き売りが始まるからそこで中古買ってリフォームがオススメ。
14.気になる名無しさん2020年01月24日 09:32 ▽このコメントに返信
こんだけペラペラしゃべられたら、人がいいとかいうよりも何も考えてないアホだと思って信用できないわ
15.気になる名無しさん2020年01月24日 09:34 ▽このコメントに返信
>新築一戸建てを買いに来た人間に新築一戸建てが如何に損なのかを説いたら
>中古一戸建てに乗り換えられた
これで怒るって脳に障害でもありそう
16.気になる名無しさん2020年01月24日 09:37 ▽このコメントに返信
「正直不動産」より酷いやんけ
17.気になる名無しさん2020年01月24日 09:38 ▽このコメントに返信
>>12
どこのリフォームでも耐震の柱増設とかしてるけどあれ意味ないんか?
18.気になる名無しさん2020年01月24日 09:40 ▽このコメントに返信
20年で~って言ってるけど
20年ぐらいじゃ何も変わんないよ
やるなら外壁のシール打ちだけだろ
水周り壊れたらそこから順番に直せば良いだけなのに
なんでも最新じゃなきゃ気がすまないのか?
19.気になる名無しさん2020年01月24日 09:43 ▽このコメントに返信
どんな物も買った瞬間に中古になるからしゃーない
20.気になる名無しさん2020年01月24日 09:45 ▽このコメントに返信
リフォームは思っているよりお金はかかるし面倒が多い
ハウスメーカー行って注文住宅買おうとしてたお客様が100万ぽっちのリフォームで満足できるかな?
築浅だと今はそんなに値崩れしてないよ?
築20年なら安く買えるけどキッチン、風呂、洗面、トイレ、壁紙、フローリングはリフォームしたくなるだろうね。あと外壁塗装。
21.気になる名無しさん2020年01月24日 09:46 ▽このコメントに返信
>>1
妄想語り型ステマかな?
22.気になる名無しさん2020年01月24日 09:47 ▽このコメントに返信
>>5
君みたいなのが1番騙されやすいんやで
23.気になる名無しさん2020年01月24日 09:47 ▽このコメントに返信
昭和57以前の中古なら問題だけど、それ以降なら大差ないよ。
まぁ、賃貸だなぁ。これから人口減で新築でも中古でも買うのばからしいし。
24.気になる名無しさん2020年01月24日 09:48 ▽このコメントに返信
あと10年で団塊の死亡が本格的になるから、そっから相続やらで飽和状態になるから、
良い物件買うなら、今は金貯めとけ
25.気になる名無しさん2020年01月24日 09:49 ▽このコメントに返信
>>9
老後は希望する賃貸に入れない事も珍しく無いからね。
オーナーにしてみれば老人にはなるべく入って欲しくないよな。
26.気になる名無しさん2020年01月24日 09:49 ▽このコメントに返信
築20年を100万で新築同様にリフォームって所が嘘松すぎて何とも
27.気になる名無しさん2020年01月24日 09:49 ▽このコメントに返信
デメリットを話してもいいけれど、後にちゃんとそれを上回る可能性のあるメリットをしゃべらないとただの正直なあほに見えるw
28.気になる名無しさん2020年01月24日 09:50 ▽このコメントに返信
>>6
建築基準が変わった後の物件なら地震もある程度大丈夫だから築20年くらいなら別にいいよ
そもそも新築にしようが南海トラフとかで悲惨な県は新築だろうと耐えん場合あるし気にするだけ無駄
29.気になる名無しさん2020年01月24日 09:50 ▽このコメントに返信
断熱材を天井や床にも使うようになったのに
窓ガラスは断熱しないアホな国だからな
窓ガラスを3重窓に変えると全然違うぞ
30.気になる名無しさん2020年01月24日 09:52 ▽このコメントに返信
同じスレなかったっけ前?
パクリか?
31.気になる名無しさん2020年01月24日 09:52 ▽このコメントに返信
>>23
賃貸だけは無いわ〜
32.気になる名無しさん2020年01月24日 09:53 ▽このコメントに返信
>>26
妄想だから仕方ない
33.気になる名無しさん2020年01月24日 09:54 ▽このコメントに返信
イッチ不動産じゃ無くね
新築だと固定資産税が割り引かれるよ
それに本当に中古の物件と新築の物件見た事あるのかな
日本は8割が新築の理由なんて一番体感して分かってるだろうに
中古は立地が良くない限り売れんくて戸建てだと結局壊して売る場合も多いよ
34.気になる名無しさん2020年01月24日 09:54 ▽このコメントに返信
新築はクソみたいに利益乗せてるからな。
なお一般人向けのリフォームもクソほど利益乗せてる。
アメリカ人みたいに自分である程度やるのが今の流行りだな。
35.気になる名無しさん2020年01月24日 09:55 ▽このコメントに返信
>>30
同じこと思ったわ
36.気になる名無しさん2020年01月24日 09:58 ▽このコメントに返信
20年前の家を100万ぽっちのリフォームって…
脳内営業キモティカ?
37.気になる名無しさん2020年01月24日 09:59 ▽このコメントに返信
※26
壁紙とカーペットと塗装代で100万ってだけだぞ
修繕費は別だよ
38.気になる名無しさん2020年01月24日 10:05 ▽このコメントに返信
※7
家を買って借金返済の人生を送る方がよっぽど貧乏だぞ。
それなら高配当株、ETF買ったほうが絶対お得。年5%で回せば年間何百万者不労所得が入ってくる。まぁ家を買うことが常識で買えない人間は貧乏とか言ってる時点で金融リテラシーの低さが伺えるから、こんなこと言っても何言ってるのか理解できてないだろうが。
39.気になる名無しさん2020年01月24日 10:06 ▽このコメントに返信
本当に誠実ならこういう展開になってもニコニコしとれや
もちろん客前じゃなくてもな
40.気になる名無しさん2020年01月24日 10:06 ▽このコメントに返信
土地に価値無いと一戸建てとかホンマにメリット無いやろ
人口多くて景気も良かった時代とちゃうんやで
東京23区に戸建て出来るんならそっちにしたほうがええけどな
41.気になる名無しさん2020年01月24日 10:07 ▽このコメントに返信
>>6
阪神大震災もそうやったけど、たとえ自分の家が揺れに耐えても近所から火が回ったり周囲の倒壊に巻き込まれたり、津波来たり、地面が地すべりしたり地割れしたり、住めんようになる原因て結構色々あるで
42.気になる名無しさん2020年01月24日 10:10 ▽このコメントに返信
>>17
もちろん柱や耐力壁増やせば耐震力は増すやろうが構造上どうしても抜けない柱や壁がある作りでさらに増やしたら間取りは死ぬよね
43.気になる名無しさん2020年01月24日 10:11 ▽このコメントに返信
ネットで聞いたことを真に受けて話を作ったんだろうな
44.気になる名無しさん2020年01月24日 10:16 ▽このコメントに返信
>>38
月10万を年5%で回したって10年で200万くらいの利益やろ。だいたい5%が目標ならかなりまとまった資金がなきゃリスクがでかすぎて難しいし、マイホームを金融資産と同じ目線で論じてる時点で見識の狭さを認識した方がいいよ
45.気になる名無しさん2020年01月24日 10:17 ▽このコメントに返信
多少不便でも駅からバスに乗って庭付きの中古住宅で犬を飼って住む 気候のいい日はバーベキューもやる
余裕のある人は家族であーでもないこーでもない、と建築士と間取りの相談しながら注文住宅を建てる
戸建てに興味のない人は好きな街の集合住宅を借りるか分譲で買う
それだけの話だろ
その人のライフスタイルがモロに出る自家用車のセレクトを他人がとやかく言ってるみたいで、滑稽だぞ
46.気になる名無しさん2020年01月24日 10:17 ▽このコメントに返信
日本は住宅に保険かけても半壊判定で十分に支給されなかったり。地震や火災・津波で保険内容分かれてたりで、新築建てて災害保険入ってても地震や津波は対応外だったりリスクが高すぎる。最悪数千万の借金背負う羽目になる
住宅金融専門会社も無い今じゃ新築はなー
47.気になる名無しさん2020年01月24日 10:19 ▽このコメントに返信
>>40
全く価値のない土地に一戸建てのほうが幸せな気がするわ。高い土地持ってても税金高いだけやし、自分が住むなら意味ねえ。上物は掛け捨てと割り切るのがいい
48.気になる名無しさん2020年01月24日 10:19 ▽このコメントに返信
ワイ<そうですねえ・・・ご近所さんとの当たり外れはありますかね?特にハズレを引いたときは引越しができないってのがでかいですかね
49.気になる名無しさん2020年01月24日 10:20 ▽このコメントに返信
>>46
耐震等級3の
50.気になる名無しさん2020年01月24日 10:24 ▽このコメントに返信
昔なんかの番組でやってたけど中古の方が断然経済的なのは間違いない
ただその番組で新築とは言っても一歩入れば中古みたいなもんなんやから質として変わらん以上「中古>新築」みたいなことをコメンテーターが言って軽く物議に
要は誰も手を付けてない城というブランドがそれだけ高いと思っていい
51.気になる名無しさん2020年01月24日 10:25 ▽このコメントに返信
>>22
別に騙されてもいいと思うよ
道路はどこもかしこも整備されてて警察の取り締まりにより交通ルールが厳守されてるこの国でオーバースペックなオフロード車だの300キロ出せるようなスーパーカー買ったりするような奴わんさかいるんだし
家建てるのが生涯の趣味とか人生の夢なら損得よりロマンで建てるのも悪くないでしょ
どうせ日本人なんか仕事が忙しくてロクな遊びできんだろうし
52.気になる名無しさん2020年01月24日 10:25 ▽このコメントに返信
仕事中に言う話ちゃうやろ
53.気になる名無しさん2020年01月24日 10:25 ▽このコメントに返信
点検、メンテ言われた通りにやらんとダメ。後回しにしてるとやばいことになる。ダンプとか大型が近くに通る道路があるようなら尚更。ガスも電気も最新ので色々リンクさせてたら他にも支障出るし修理代がかさむ。車のハード版。
54.気になる名無しさん2020年01月24日 10:27 ▽このコメントに返信
父親の実家は築150年。
世代ごとにリフォームが行われてていよいよワイの番がきた。
工務店の人に現況確認で床下やら屋根裏やら瓦の状態やら見てもらったらまだ50年は持ちそうですよって言われた。
55.気になる名無しさん2020年01月24日 10:30 ▽このコメントに返信
>>2
営業するって目的に対して説明内容って手段が噛み合ってないからな
なんのために何を言ってるのか理解してない。考えなしに喋ってる無能
56.気になる名無しさん2020年01月24日 10:35 ▽このコメントに返信
むしろ今の家の方が、何十年も持たないイメージなんだけど
57.気になる名無しさん2020年01月24日 10:36 ▽このコメントに返信
100万で新築同様は無理だろ
外壁屋根だけでも相当かかるぞ
58.気になる名無しさん2020年01月24日 10:36 ▽このコメントに返信
中古のデメリットも同じく伝えないと誠実とはいえんやろ
59.気になる名無しさん2020年01月24日 10:40 ▽このコメントに返信
>>15
架空の客だよステマなんだから
60.気になる名無しさん2020年01月24日 10:42 ▽このコメントに返信
>>26
なんかもう悪徳リフォーム業者だよな
これ中古住宅新築そっ○りさん的な業者の営業マンによるステマ記事だろ
61.気になる名無しさん2020年01月24日 10:44 ▽このコメントに返信
>100万かけてリフォームすらば見た目も新築同様でしょうし
ここが大嘘だからいかんのだわ
外壁内壁キッチン風呂きれいにして100ですむわけない
62.気になる名無しさん2020年01月24日 10:45 ▽このコメントに返信
>>54
やっぱりちゃんと長持ちさせるには定期的なメンテナンスが必要だよな
つかそこまでできるなら元々の家の質がお高いんでしょう〜?
63.気になる名無しさん2020年01月24日 10:53 ▽このコメントに返信
>>31
台風は年々強烈になってきてデカい地震も来るの確定してるような時代なのに
家買ってぶっ壊されて残るのはローンだけとか馬鹿だと思わん?
64.気になる名無しさん2020年01月24日 10:53 ▽このコメントに返信
>>50
自分の生活圏内に「建てた人が一歩しか踏み入れずに売りに出される新築同様の中古住宅」がお手頃価格で出るって滅多になくない?
65.気になる名無しさん2020年01月24日 10:55 ▽このコメントに返信
>>37
アパートの一室かな
66.気になる名無しさん2020年01月24日 10:59 ▽このコメントに返信
>>3
右から左に渡して仲介手数料中抜きするだけなんだから利幅はデカいでしょ
売っちまえばこっちのもの
ボロボロで住めない?リフォームすれば住めますよ!リフォーム費用?ま、100万円くらいで見た目綺麗になりますよ!まいどありー!
67.気になる名無しさん2020年01月24日 11:00 ▽このコメントに返信
>>51
じゃなくてただの妄想話を信じちゃてるところがやばいってことだぞ
68.気になる名無しさん2020年01月24日 11:04 ▽このコメントに返信
>>67
はわわわわ(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥`)💦
69.気になる名無しさん2020年01月24日 11:06 ▽このコメントに返信
水回りと防水関係は20年たったら全部とっかえないとトラブル起こるぞ。
修繕は新築よりは安いけど。
だがしかし、古い法規に準拠してる家だと実質建て替えになるかもしれんな。
70.気になる名無しさん2020年01月24日 11:07 ▽このコメントに返信
家の規模にもよるけど、例えば3000万で建てた20年ものの家だったら1000万くらいかけないと新築同様にはならないんじゃね?イメージだけで言ってるけど。
71.気になる名無しさん2020年01月24日 11:14 ▽このコメントに返信
高かろうが低かろうが数字出しちゃダメだよ下手だね
72.気になる名無しさん2020年01月24日 11:16 ▽このコメントに返信
中古で買うと構造面と住設面で劣化のスピードが違うから小出しに金がかかる。
新築はどかっとかかるけど、今の住宅では自分たちの代ではそんなにまめにコストのかかるメンテやリフォームはいらない。(まあ建てた時の年齢とメーカー次第だけど。)
どっち取るかかね。
俺は新品好きだから新築がいい。(昔新築注文の営業やってたってのもあるが。)
73.気になる名無しさん2020年01月24日 11:18 ▽このコメントに返信
豚に真珠って奴だな
新築って貧乏人が背伸びして買うもんでもないだろ
まして空き家がどんどん増えていく世の中ならなおさら
74.気になる名無しさん2020年01月24日 11:23 ▽このコメントに返信
新築買うのがバカだとは思わんが
ペアローンでギリギリまで組んでるのはバカだと思う
実際近くにいるんだが「いざとなったら売れば良い」って楽観的でびびったわ
75.気になる名無しさん2020年01月24日 11:27 ▽このコメントに返信
>>6
正直大地震のこと考えてたら日本には住めないと思うわ
クッソ高い土地と家を買うなら大丈夫かもしれんが
近年豪雨が多いから川の近くとか土地の低いところを避ければ良い
76.気になる名無しさん2020年01月24日 11:35 ▽このコメントに返信
真実を黙っておくって後からバレた時めんどくさくならないの?
聞かれなかったので…で押し通せるものなん?
77.気になる名無しさん2020年01月24日 11:49 ▽このコメントに返信
>>9
家買っても老後に地震で崩れたりしたら建て直すお金がなくて、賃貸にも入れずに路頭に迷うとかありそうだな…と家を買った後で思った。
78.気になる名無しさん2020年01月24日 11:50 ▽このコメントに返信
20年前の断熱仕様とか今の時代やとゴミやぞ
79.気になる名無しさん2020年01月24日 11:55 ▽このコメントに返信
買うなら中古平屋がいい
構造的に二階建てより強度高いしメンテナンスも足場組む必要ないから安く済む
老後も階段ないし楽
80.気になる名無しさん2020年01月24日 12:04 ▽このコメントに返信
こういう不動産営業は貴重だわ。
81.気になる名無しさん2020年01月24日 12:11 ▽このコメントに返信
>>54
ちゃんとした大工さんが建てた家は長持ちするよな
少し前の家の方がしっかりしてる気がするわ
82.気になる名無しさん2020年01月24日 12:11 ▽このコメントに返信
70年前の実家はまだ健在だぞ
水回りも問題ない
20年くらいならまだヘーキヘーキ
83.気になる名無しさん2020年01月24日 12:17 ▽このコメントに返信
調子の良いこと言って高値で売りつけるのが
一番客からの好感度が高くなるのが不思議
接客営業してると親切と真実を嫌う客が本当に多い
84.気になる名無しさん2020年01月24日 12:27 ▽このコメントに返信
そんな安くリフォームできんぞ
どこぞの田舎の話だよ
85.気になる名無しさん2020年01月24日 12:33 ▽このコメントに返信
見た目を新築同様にするには100万じゃ足りん
86.気になる名無しさん2020年01月24日 12:35 ▽このコメントに返信
町の工務店の注文で同じ建物でも腕と人となりで建つ物が変わってくるしなあ
87.気になる名無しさん2020年01月24日 12:36 ▽このコメントに返信
>>6
災害での損壊を気にするならローンなんて組めんやろ
割高でも賃貸で我慢するか、組むとしても溜め込んだ上でかな
88.気になる名無しさん2020年01月24日 12:44 ▽このコメントに返信
日本は梅雨と台風と地震があるからな
特に梅雨が建物を痛めるんだと思うわ
長く住もうと思ったらお金かかってる古い建築以外は建て直した方が結局コスパがいい
中古は車と一緒で固定資産税の優遇は無いし高額な仲介手数料もとられるからな
結局日本で中古の家があまり流通しないのは税金や手数料含めると中古と新築の値段にそんなに差がない所だと思う
89.気になる名無しさん2020年01月24日 12:46 ▽このコメントに返信
客の事バカバカ言ってる奴やから客に逃げられるんや自分がバカやんけ
90.気になる名無しさん2020年01月24日 12:48 ▽このコメントに返信
>>8
それを昔と思うか最近と思うかは年齢次第だ
91.気になる名無しさん2020年01月24日 12:50 ▽このコメントに返信
>>77
お前が家を買ったことがないことしかわからない書き込みだな
92.気になる名無しさん2020年01月24日 12:51 ▽このコメントに返信
築浅中古がコスパ最強
93.気になる名無しさん2020年01月24日 12:52 ▽このコメントに返信
>>63
お前未来が見えるのかよスゲーな
なんでこんな所にいるの?
94.気になる名無しさん2020年01月24日 12:52 ▽このコメントに返信
>>66
中古で基礎が生きていればいいけど…
95.気になる名無しさん2020年01月24日 12:57 ▽このコメントに返信
外どうでもよくて中さえ使えれば今はなんも問題ないからな
96.気になる名無しさん2020年01月24日 12:57 ▽このコメントに返信
>>26
リノベーションが出てこない時点で素人だろ
97.気になる名無しさん2020年01月24日 12:58 ▽このコメントに返信
ニートの不動産ごっこ
98.気になる名無しさん2020年01月24日 12:59 ▽このコメントに返信
商売人の誠実は新築のデメリット話して新築のメリットを被せて更にアピールして話すんだよ、結果的に新築買わせるようにする
99.気になる名無しさん2020年01月24日 13:03 ▽このコメントに返信
注文新築は好きな間取りに出来るし、なにより気持ちがいい。
へんな建売買うなら中古のほうがいいけど。
100.気になる名無しさん2020年01月24日 13:05 ▽このコメントに返信
(界隈のプロなら)100万で済ませられる
どの業界でもそうやけど素人がこういう旨い話を真に受けたらアカンね
101.気になる名無しさん2020年01月24日 13:09 ▽このコメントに返信
ニートの妄想をまとめるな
102.気になる名無しさん2020年01月24日 13:56 ▽このコメントに返信
>>13
それよく聞くけど、どれだけ気長なんやと思うわ。
103.気になる名無しさん2020年01月24日 14:22 ▽このコメントに返信
>>63
保険くらい入るやろ、、、んなこといったら賃貸オーナーなんやねん
104.気になる名無しさん2020年01月24日 14:33 ▽このコメントに返信
まあそんなメリット、デメリットなんてネットで30分くらい調べりゃわかるくらい当たり前の事だからそこは本質的な事じゃないやろ。情弱老人に売るわけじゃないし、ネットで調べてでてくる情報は素直に伝えておいた方がいい
105.気になる名無しさん2020年01月24日 14:39 ▽このコメントに返信
なんかこないだも中古売ったスレなかった?
106.気になる名無しさん2020年01月24日 14:40 ▽このコメントに返信
どうせ金にならん客だから中古に行ってもらった方がいいよ。そこで迷う客は住宅の断熱性能とか耐震等級なんかに金だしてくれない皮だけが欲しい客なんだし。建築基準法だけの制限で震度7にでも耐えるとか夢みてるお花畑なんだろ。
20年前の家とか下手したら地盤から使えないし、誰もそんな事調べてくれないだろうけど覚悟の上で住むならもちろんそれがコスパは良い。地震で●ねば(自分の)借金はチャラだし。中古住宅(田舎の不便な場所)は余ってるしコスパ最高だよ。
107.気になる名無しさん2020年01月24日 15:07 ▽このコメントに返信
50坪二階建て5LDKの家の外装内装の修繕で360万円掛かったわ
屋根は洗浄してコーティングし直しただけだけど結構掛かった
108.気になる名無しさん2020年01月24日 15:13 ▽このコメントに返信
>>29
マジなんでなんだろな
109.気になる名無しさん2020年01月24日 15:43 ▽このコメントに返信
土地も中古になればいいのに
110.気になる名無しさん2020年01月24日 16:19 ▽このコメントに返信
コメ乞食すぎんだろ
ニートの妄想をまとめるなよ
111.気になる名無しさん2020年01月24日 17:05 ▽このコメントに返信
どうせ災害で無傷なんてならないんだからよっぽど金あるか場所に自信を持ってるとかでないなら新築なんてやめた方がいいわ
むしろ古い家の方がそうなるまで大丈夫だったって実績ある分良いまである
112.気になる名無しさん2020年01月24日 17:31 ▽このコメントに返信
>>37
業者可哀想
113.気になる名無しさん2020年01月24日 17:39 ▽このコメントに返信
中古物件の営業マンが立てたスレ定期
114.気になる名無しさん2020年01月24日 17:40 ▽このコメントに返信
運や巡り合わせ感強いけれど結構いい中古物件もあるからなぁ
115.気になる名無しさん2020年01月24日 17:54 ▽このコメントに返信
寝るだけにしか使わんしプレハブでええわ。
116.気になる名無しさん2020年01月24日 18:07 ▽このコメントに返信
新築は建てたその時点で足を踏み入れなくても3割価格が下がるといわれてるよね
117.気になる名無しさん2020年01月24日 18:17 ▽このコメントに返信
>>68
ただの妄想話ってのも決め付け妄想話やんか
気にすんな
118.気になる名無しさん2020年01月24日 18:19 ▽このコメントに返信
悪いとは思わんけどリフォーム100万じゃ絶対に無理やぞ
最悪新築買うのと変わらん位掛かる場合あるし基礎駄目地盤駄目ってなって新築より掛かったお客居たなぁ
良い加減な事は言うべきじゃ無い
119.気になる名無しさん2020年01月24日 18:32 ▽このコメントに返信
>>13
なんだかんだで引き取る人がいたり相続で潰して駐車場にしたり、更地にして分譲したり、空き家をそのまま売るってのそんなのあんまり見ないな
120.気になる名無しさん2020年01月24日 18:37 ▽このコメントに返信
ハウスメーカーに就職したこいつ獅子身中の虫じゃねえかw
121.気になる名無しさん2020年01月24日 19:15 ▽このコメントに返信
旅がちで家居ないとか独身の船乗りとかどうしてるんだろうなあ
122.気になる名無しさん2020年01月24日 19:16 ▽このコメントに返信
>>117
築80年持つとか100万円でリフォームとか素人が思い付きで言ってるレベルだぞ
123.気になる名無しさん2020年01月24日 19:20 ▽このコメントに返信
誠実どころか言いがかりレベルで新築ネガキャンしてて草
124.気になる名無しさん2020年01月24日 19:21 ▽このコメントに返信
新築のローンの補助もあるし
言うほどやで
中古でも気にならん、どのみち建て替えるって人ならそら中古のがええやろな
125.気になる名無しさん2020年01月24日 19:44 ▽このコメントに返信
今と20年前に違いがないと言ってる時点で素人やぞこいつ
3年前ならそうだったが
126.気になる名無しさん2020年01月24日 19:50 ▽このコメントに返信
>>5
客の事考えてるからじゃなく上から言われてるからやぞ?
聞かれるまでは黙ってたんだから仕事にも客にも会社にも不誠実
一番信用したらいかん部類だぞ
127.気になる名無しさん2020年01月24日 19:50 ▽このコメントに返信
>>6
新築が耐えられるわけでもないからな
128.気になる名無しさん2020年01月24日 19:53 ▽このコメントに返信
>>122
お、お前は本当にその道知ってる人間か?
そもそもお前、本当に人間か?
129.気になる名無しさん2020年01月24日 19:56 ▽このコメントに返信
まず最初の10年でリフォームが必要になる
その後リフォームまでの期間はだんだん短くなる
マンションは50年で立て直し、その際費用が払えなければ権利を売って退去するしかなくなるが買い手がつくとは限らない
家は一回買えば安泰ではなく追加費用がガンガンかかる
それは認識しておいていただきたい
130.気になる名無しさん2020年01月24日 20:16 ▽このコメントに返信
500かけて新築同然ならそっちのほうがいいだろ
建てるのにいくらかかると思ってんだ
131.気になる名無しさん2020年01月24日 20:16 ▽このコメントに返信
>>129
10年でリフォームまで要るかな。水回り気になったら補修くらいのもんじゃないの。
132.気になる名無しさん2020年01月24日 20:40 ▽このコメントに返信
こういう営業が一番好きだわ
ホントのこと言わない奴からは何勧められても買いたくねぇ
133.気になる名無しさん2020年01月24日 20:40 ▽このコメントに返信
マンションでもフルリフォームするなら800万はかかる
適当で小規模リフォームでいいなら100万でも20万でも
ただ、20万もの大金つかってどうでもいいリフォームするよりいっそ800万かけてフルリフォームしたほうがいいと思う
134.気になる名無しさん2020年01月24日 22:01 ▽このコメントに返信
>>18
外壁タイルなんてしょっちゅう剥がれる
5年でシールは使いもんにならなくなるから、漏水して20年後だと内装にカビが生える
ひび割れから水が入って鉄筋が爆裂する可能性もある
20年はデカイ、RCなら
135.気になる名無しさん2020年01月25日 01:50 ▽このコメントに返信
中古の一軒家って何か怖いやん。
前住んでた人は何か不幸なことがあって手放したんかなって考えると気持ち悪い。
何か闇深く感じるねん。
136.気になる名無しさん2020年01月25日 04:21 ▽このコメントに返信
ピカピカの新築には何ものにも代えられない大金払うだけの価値があるんだよ
経済損失ってアホなの?なんで売るの前提なの??むしろ下がってくれなきゃ固定資産税高いままだろ
※129
嘘つくな、今の家は20年くらいはハウスメーカーの保証がついてくる、基本メンテナンスフリーだ
その後だって気になるところだけ直すなりリフォームすれば良い、大規模修繕前提のマンションの修繕費より安いわ
137.気になる名無しさん2020年01月25日 08:28 ▽このコメントに返信
イッチの営業適性を叩いてると見せかけて
新築ディスられた憂さを晴らす新築民に草
138.気になる名無しさん2020年01月25日 09:53 ▽このコメントに返信
こいつ本物の馬鹿じゃん
139.気になる名無しさん2020年01月25日 09:55 ▽このコメントに返信
新築はバカな買い物と言ってる時点で既に客をバカにしてるわけで…
本当に誠実なら「バカな買い物をするのを止める」が正しいし、商売したいんなら「バカな買い物をしてると気付かせない」が正しい
どっちつかずで誠実にもなれてなければ商売も失敗してるこのイッチが一番バカなんやで
140.気になる名無しさん2020年09月09日 13:28 ▽このコメントに返信
新築同然なら1000万かかる
水回りなんてユニットバスだけで100万な。全部買えて200万くらい
どこの国の話だよ
1.気になる名無しさん2020年01月24日 09:04 ▽このコメントに返信
自覚なく中古の宣伝してるじゃん