1.気になる名無しさん2020年03月26日 15:43  ▽このコメントに返信

支払命令出るまで粘れ

2.気になる名無しさん2020年03月26日 15:47  ▽このコメントに返信

不動産と銀行と営業は信用するな

3.気になる名無しさん2020年03月26日 15:51  ▽このコメントに返信

こういうことするからサイン必要な書類がどんどん増える

4.気になる名無しさん2020年03月26日 15:59  ▽このコメントに返信

ワイ入居の時にこの備え付けのカーテンはサービスや好きにせぇと言われて趣味じゃないから外して捨てたら
４年後退去の時に大家からふあああああカーテンどこおおおおオーダーメイドだったのにいいいってヒスされたで
あんなどこでも買えるワッフル生地のカーテンがオーダーメイドなわけないだろボケと大喧嘩したわ

5.気になる名無しさん2020年03月26日 16:02  ▽このコメントに返信

入金契約書にサイン前なら余裕でキャンセルできる
仲介業者が嘘ついてる
多分オーナーはなんも言ってない

6.気になる名無しさん2020年03月26日 16:03  ▽このコメントに返信

ネトウヨSHINE

7.気になる名無しさん2020年03月26日 16:04  ▽このコメントに返信

不動産業者は横の繋がりあるから
ブラックリストに入れられると 何処からも紹介してくれなくなるぞ

8.気になる名無しさん2020年03月26日 16:09  ▽このコメントに返信

『一般社団法人 不動産協会』　と　、　『国土交通省』　に　通　報　し　て　、

そ　の　悪　徳　不　動　産　屋　の　営　業　許　認　可　を　、　剥　奪　す　る　よ　う　に

強　く　要　求　す　る　ん　だ　よ　ｗ

9.気になる名無しさん2020年03月26日 16:12  ▽このコメントに返信

『一般社団法人 不動産協会』　と　、　『国土交通省』に通報しまくれば、

そ　の　悪　徳　代　表　者　は　永　久　に　不　動　産　屋　を　や　れ　な　く　な　る　か　ら　な

10.気になる名無しさん2020年03月26日 16:12  ▽このコメントに返信

不動産屋に横の繋がりなんてある訳ないやん…
繋がる意味どこにあんねん

11.気になる名無しさん2020年03月26日 16:13  ▽このコメントに返信

契約前に辞めて違約金1万ちょっと払ったけど大家に謝れとか訳分からん事言い出したから系列の大元に聞いたら自宅まで菓子折り持って謝りに来たぞ
その人は契約前の違約金とかの有り得ん言ってたけど

12.気になる名無しさん2020年03月26日 16:14  ▽このコメントに返信

まだ支払ってないなら余裕の無視

13.気になる名無しさん2020年03月26日 16:15  ▽このコメントに返信

『公益社団法人　全日本不動産協会』　に　も　通　報　す　る　ん　だ　よ

14.気になる名無しさん2020年03月26日 16:17  ▽このコメントに返信

>>6
右翼関係ない
病院行ったほうがいい

15.気になる名無しさん2020年03月26日 16:18  ▽このコメントに返信

>>10
賃貸大手はブラックリスト共有してる
汚部屋にしたり近隣トラブルおこしたり家賃踏み倒したり、そんな奴に貸したら損しかしない

16.気になる名無しさん2020年03月26日 16:19  ▽このコメントに返信

>>511が不思議なんだけど
空きになる可能性があるより更新してもらったほうがええんちゃうの
人気あるとこなら家賃上げて再募集したかったんかな

17.気になる名無しさん2020年03月26日 16:21  ▽このコメントに返信

管理会社ってすげー適当だよな
何を管理してんのって感じ

18.気になる名無しさん2020年03月26日 16:22  ▽このコメントに返信

今の時代、口約束で賠償ってほんま前時代的な国やな

19.気になる名無しさん2020年03月26日 16:24  ▽このコメントに返信

※17
台風の時、水問題関連一日５件
その年、最初の猛暑日クーラーの問題１２件
管理会社も色々仕事があるやで

20.気になる名無しさん2020年03月26日 16:24  ▽このコメントに返信

正直不動産を熟読してるワイに抜かりなしやで

21.気になる名無しさん2020年03月26日 16:25  ▽このコメントに返信

重説受けて仮契約いったらアウトやが大丈夫やろ。
　なんならお店に不動産探してる客が入った瞬間狙って話しにいけ
　仮契約しましたか？って一点張りでええで　不動産屋さんの落ち度だし

22.気になる名無しさん2020年03月26日 16:25  ▽このコメントに返信

タバコはな、10年住んで部屋吸いして壁紙まっ黄色だったけど金取られなかったな
住んだ年数が短いと取られるらしいが

23.気になる名無しさん2020年03月26日 16:26  ▽このコメントに返信

本当なら100％違約金なんか払わなくてもいい。手付で支払っているなら放棄の可能性もあったけど、今回はそれもないしな

24.気になる名無しさん2020年03月26日 16:27  ▽このコメントに返信

※19
逆にわざわざ持ち出す事例がその程度しかないんかいと言いたい

25.気になる名無しさん2020年03月26日 16:27  ▽このコメントに返信

敷金は判るけど礼金はマジで意味不明。
寧ろ住んでもらえるんだから金寄越せよって思うわ。

賃貸じゃなくて物件の場合はオリンピック終わったら一気に下がるだろうなｗ

26.気になる名無しさん2020年03月26日 16:29  ▽このコメントに返信

退去からの更新は普通に迷惑だろ

27.気になる名無しさん2020年03月26日 16:36  ▽このコメントに返信

なるほど
希少性を煽って物件を押しつける手口があるわけか
気をつけよう

28.気になる名無しさん2020年03月26日 16:38  ▽このコメントに返信

学生多い地域だと、合格発表前に1万円で仮押さえできるけど、キャンセルの時は1万円戻ってこないらしい。
学生少ないところだと、物件によっては仮押さえじゃなく、キャンセルは退去扱いって言われた。

29.気になる名無しさん2020年03月26日 16:39  ▽このコメントに返信

大家としてはこんなやつに入ってほしくないからとっととキャンセルして2度と関わらないで欲しい

30.気になる名無しさん2020年03月26日 16:42  ▽このコメントに返信

こんな詐欺じみた奴らにびた一文払う必要ないぞ、毅然とした態度で払う気は一切無いと言ってやれ

31.気になる名無しさん2020年03月26日 16:44  ▽このコメントに返信

押さえてた広告枠をキャンセルしたとかじゃなくて？

32.気になる名無しさん2020年03月26日 16:45  ▽このコメントに返信

>>7
それは不動産業者の繋がりではない

33.気になる名無しさん2020年03月26日 16:48  ▽このコメントに返信

これは勝てる

34.気になる名無しさん2020年03月26日 16:51  ▽このコメントに返信

※不動産屋だけどあるに決まってるだろ……
だって自社管理の物件で良いと来ないなら他所の紹介する
そういうネットワークは当然あるし
世話したり世話なったりは他の業界と同じ
てか一応不動産専用の売買サイトとかあるしな

35.気になる名無しさん2020年03月26日 16:54  ▽このコメントに返信

好き勝手やってる奴見るけど
あくまで自分が「借りる立場」だからだよなぁ
「貸す側」だって結構なリスク背負ってるのを理解していない
まぁ「借りる立場」の人間のほうが圧倒的に多いからしょうがないことだけどな

36.気になる名無しさん2020年03月26日 16:56  ▽このコメントに返信

申込金とかがあるものも存在はするが
まあ書面なりで説明がなかったなら払う必要は全くないわな

37.気になる名無しさん2020年03月26日 16:58  ▽このコメントに返信

不動産仲介業者はクソ

38.気になる名無しさん2020年03月26日 16:58  ▽このコメントに返信

書類にサインあるいは口頭で違約金言われたのを録音されてなきゃ余裕
不動産が訴えて勝てるのは勝つ見込みがあるものしか訴えないからや
10年住んでたアパート引き払う時ボロボロだからと数十万のクリーニング等費用請求されたけど
払わんの一点張りですごすご帰ってったからな

39.気になる名無しさん2020年03月26日 17:17  ▽このコメントに返信

キ○キの悪口書いてる人は、客付と元付の区別を知らのだろうな～
まあ、知ってたらキ○キなんぞには行かないか。

40.気になる名無しさん2020年03月26日 17:18  ▽このコメントに返信

不動産の審査って不動産屋から見た相手の見た目と印象、書類上の収入やら→大家が納得したらOKやろ

41.気になる名無しさん2020年03月26日 17:24  ▽このコメントに返信

頭がおかしいルーキーが不動産営業してるからよくあるだろ

42.気になる名無しさん2020年03月26日 17:36  ▽このコメントに返信

モンスター客に普通の対応するわけないだろ。
そもそも不動産屋使うだけ使ってお金払ってないんだから客ですらない。
あと条件反射で不動産屋批判してる奴は一生実家居ればいいよ。

43.気になる名無しさん2020年03月26日 17:37  ▽このコメントに返信

どうせこいつがいついつにに入居しますと言って、それで管理会社が入居に合わせてクリーニングやら修繕やらやったんだろうな、それでギリギリでキャンセルしますと一方的に言ったんだろう

不満あるなら裁判すればいい、ただ十中八九スレ立てた奴が負けるけどな

44.気になる名無しさん2020年03月26日 17:40  ▽このコメントに返信

>>38
それは払わないお前が完全に悪い
出るときは現状復帰が義務づけられてる、だからトラブルを避けるためにも入居直後の写真とって、元からある傷かどうか入居者が説明しないといけない

敷金ってのはそのためにあるんだぞ

45.気になる名無しさん2020年03月26日 17:41  ▽このコメントに返信

>>34
そんでもって厄介な客はリストとがあって不動産のネットワークて回されて、憂慮物件よりも大家が厄介な物件紹介されたりするんだよなぁw

46.気になる名無しさん2020年03月26日 17:44  ▽このコメントに返信

宅建士ならまず請求しないけど、知識無い奴なら言うかもしれんね
賃貸契約の重説って違約金の記述必須やったかな？
とにかく契約書にサインして初めて契約なんは確かや。書類無かったら勝てん

47.気になる名無しさん2020年03月26日 17:50  ▽このコメントに返信

>>25
礼金払えるかどうかは不動産にとって大事なことだぞ、礼金も払えないような人間に優良物件紹介して大家とトラブル起こされて大家に逃げられたら不動産としてもマイナスだしな
だから礼金ないような物件は短期入居目的やなにかしら厄介な案件がある物件を紹介されやすい、礼金を払えるかどうかで、優良物件を紹介するに値するか値踏みしてんのよ不動産は

48.気になる名無しさん2020年03月26日 17:52  ▽このコメントに返信

>>23
こついがこの日に必ず入りますといって、クリーニング業者とか既に入れてるなら勝ち目薄いぞ
不動産側がが何もしてないのに違約金払えと言ってるなら別だが

49.気になる名無しさん2020年03月26日 17:52  ▽このコメントに返信

>>22
それ敷金減らせれてないか？

50.気になる名無しさん2020年03月26日 17:54  ▽このコメントに返信

>>10
リストあるぞ、スレ立てた奴とかなら厄介者としてリストにのって、他の不動産に行っても優良物件とか紹介され難くなるぞ
逆に家賃滞納しない、礼金もちゃんと払う、部屋退去するときも綺麗にして退去するような人間は、優良物件を紹介されやすくなる

51.気になる名無しさん2020年03月26日 18:00  ▽このコメントに返信

トラブルを回避するなら、契約前に入居するまでにクリーニングはするのか、修繕はするのかちゃんと確認する、そしてキャンセルするかもしれないと伝える、入居する時も部屋をチェックして傷がないか、備えつけの家具は何があるか写真に納める、退去する際には不動産に写真を持っていって、自分で壊したところ汚したところを報告して不動産に相談する

コミュニケーション能力高いなら、入居前に近隣住民に色々と話を聞くのもアリ

52.気になる名無しさん2020年03月26日 18:01  ▽このコメントに返信

管理会社兼オーナーだが入居見込の人がキャンセルしたってウチには一銭も入らない。
おそらく仲介業者と保証会社が書類作成等を行った手間賃としての違約金だろう。仲介手数料は家賃一ヶ月分を借主・貸主で半々にするところもある（ミニ〇二とか）が基本的には借主が全額負担としている仲介業者が多い。
仲介業者は貸主に広告料（今は広告料の表示もやばいから退去管理費とかいう名前で曖昧にしている）を家賃の1ヶ月分支払うのが基本。
これは悪習だ。
広告掲載する手間としては5万の物件も10万の物件も同じはずなのになぜ家賃に料金が依存するのか意味不明。広告料がなければ、仲介手数料は貸主の全額負担で構わないというオーナーも多いはずだ。
ウチはおかげさまで直接契約が増えた。

53.気になる名無しさん2020年03月26日 18:01  ▽このコメントに返信

>>42
こういう文句を言うやつって飲食店とかに予約入れて、キャンセルしても店に行ってないからキャンセル料取られるのはおかしいとか騒いでそう

54.気になる名無しさん2020年03月26日 18:02  ▽このコメントに返信

続き。タバコの汚れは賃貸借契約書にもよるが、基本的に借主負担と考えている。国交省が出している「賃貸住宅標準契約書」を見ると、「賃借人の故意・過失・善管注意義務違反」は「賃借人が負担すべき費用」と記載されている。
部屋でタバコを吸えばクロスが汚れたりエアコンが汚れたりすることは簡単にわかる。これは賃借人の「故意」にあたる。
クロスの減価償却を見るかどうかは議論の余地があるが、減価償却されるからと言って何をしてもいいわけではない。それがまかり通るならウンコを壁に塗りたくって退去しても入居後6年経ってれば費用はかからないことになってしまう。争いを避けるため、特約事項として「タバコは全額借主負担」と記載するのがベター。

退去費用が莫大にかかった人がいるみたいだが、
大体は敷金内で収まるのが普通。重大な違反をしたか、貸主にぼったくられてるか、その両方か。不安な人は、とにかく自分が交わした契約書を確認してみるべき。

55.気になる名無しさん2020年03月26日 18:07  ▽このコメントに返信

>>17
外灯、ガス、電気、水道、下水、エレベーター、火災警報器、退去時の修繕、入居前のクリーニングの手配他にも部屋の設備諸々

大家の中にはこれらを自分で管理してる人もいるけど、管理会社に任せると手数料とかを払うことで変わりに全部やってもらえるのと、色々と面倒な資格を肩代わりしてくれる、避難誘導訓練とかの資格も肩代わりしてくれるから便利やで、自分達で全部管理しようとしてたら、色んな資格必要で大変なのよ

56.気になる名無しさん2020年03月26日 18:18  ▽このコメントに返信

めっちゃ迷惑な客やん・・・
金払う必要はないけど反省してる素振りもないし糞野郎じゃん

57.気になる名無しさん2020年03月26日 18:21  ▽このコメントに返信

退去通知からのやっぱ更新します、は
基本的に無理だ。受け付けない。退去通知は重い。ウチは念押しに念押しを重ねる。
貸主は退去通知をされた時からクリーニング業者、畳業者等の手配に動き出す。
「やっぱ更新します」と言われたらそのキャンセル料も見なければいけなくなる。

58.気になる名無しさん2020年03月26日 18:26  ▽このコメントに返信

ぶっちゃけこういう奴に部屋貸したくないよね、絶対何かしらのトラブル起こすもん、ゴミ出しとかもルール守りそうに無いし、賃貸ってこと理解せずに壁に穴とか平気で開けそうだし、大家からしてみたらこんな奴に貸すぐらいなら、別の人に貸した方がトラブル無さそう

59.気になる名無しさん2020年03月26日 18:34  ▽このコメントに返信

20年前に迷った末に分譲マンション買ったけどやっぱ賃貸って大変だな

60.気になる名無しさん2020年03月26日 18:44  ▽このコメントに返信

>>59
新米大家だけどマジで大変、頭のおかしな奴が一人でも入ってきたらマジでヤバい
部屋傷つけといて敷金減らされることに文句言うし、不動産間に入れずに直接対応してたら、理性保てる自信ないわ、常識疑うような人間って本当に存在するんだぜ

61.気になる名無しさん2020年03月26日 18:45  ▽このコメントに返信

ワイ不動産屋で口頭で、「次来た時部屋申し込みします」って言って、駅行くまでの道すがら、他の不動産屋の方が同じ部屋安く出してたからそっちと契約したら最初の不動産屋にめっちゃゴネられた事あるわ

62.気になる名無しさん2020年03月26日 18:56  ▽このコメントに返信

違約金の払い先は賃貸会社か？保証会社か？
違約の内容は何か？
そもそも相手(賃貸会社？保証会社？)が払えと言ってるのは本当に違約金なのか？

まだ賃貸契約を結んでないとしか分からず、根本的な部分もわからないから何とも言えん

63.気になる名無しさん2020年03月26日 19:14  ▽このコメントに返信

市場に出回る前に（レインズ載せると仲介にもってかれるから）いい物件教えますよ（手数料両手）大手が散々騙してるやつな

64.気になる名無しさん2020年03月26日 19:33  ▽このコメントに返信

礼金は大家に支払う金なのになんで不動産業者にこいつらは文句言ってんだ？

不動産業者を詐欺呼ばわりしてる馬鹿がアホほどいるが
タチの悪いイッチみたいな馬鹿が増えたら業者はもちろん何より大家が困るんだからな

65.気になる名無しさん2020年03月26日 19:35  ▽このコメントに返信

>>60
苦労が分かるわ
このスレで不動産屋批判してるような馬鹿相手とかへんな知識持ってて
ごねる連中の相手とか大変だろ？
不動産屋は詐欺師だとか言うがこっちからしたら
お前らなんて泥棒にしか見えんわ

66.気になる名無しさん2020年03月26日 19:37  ▽このコメントに返信

>>43
まあそれだわな
和室があったら畳の表替えもあるし鍵の交換費用とか細かい修繕もあったりしただろうし
このスレの連中含めて不動産を批判してるのは馬鹿が多い

67.気になる名無しさん2020年03月26日 19:37  ▽このコメントに返信

簡単なのはインフルエンサーに関心をもってもらい管理会社等を実名で話してもらう。かな

68.気になる名無しさん2020年03月26日 19:38  ▽このコメントに返信

>>7
そこまではなくても前に住んでた家から管理会社に問い合わせして
どう言う住人だったか聞くことはあるな

69.気になる名無しさん2020年03月26日 19:43  ▽このコメントに返信

契約の申し込みをして、承諾の通知が来る前に申し込みが撤回できるかは、短答的にはできないが正解。だか、違約金は取れないよ。

70.気になる名無しさん2020年03月26日 20:28  ▽このコメントに返信

警察に行って強要されましたとか脅迫されましたでいいんじゃね

71.気になる名無しさん2020年03月26日 20:53  ▽このコメントに返信

ちな嘘が多すぎて純真やったワイの心はもう腐臭を放っとるわ

72.気になる名無しさん2020年03月26日 21:37  ▽このコメントに返信

何かしらの書面残してなければ請求は無理やろね
申込と保証会社の審査だけだろうから、逆に募集する前なら実損無いじゃんって話。まぁSUUMOとかで部屋探すならカス業者に当たってもしょうがないよ
高い金払って集客してるから必死や
わいなんて自宅開業＋紹介だけでやってるから気楽なもんよ
客の為になることやってるだけで実入りはあるし感謝されるからね

73.気になる名無しさん2020年03月26日 22:39  ▽このコメントに返信

そもそも重説が契約前の判断のためのもんなんやから重説前ならキャンセルしたって問題ないんちゃうかね
違約金って重説に同意して契約成立したのが前提のもんやろ

74.気になる名無しさん2020年03月27日 00:18  ▽このコメントに返信

※24
地味だけれどフロアの掃除、照明・EVなどの点検、家賃の振込確認と入金遅れの取り立て、あとは入居の募集、修理屋とのやりとり、入居希望者の事前審査などかな。オーナー側だけど、入居者と直接のやりとりはしたくないよ。

あと、個人ではなく法人相手だったけど、審査して契約書を交わす直前になって法人側から「本社からストップかけられた」と言われ、話が流れたことがある。残念だったけど、契約書も交わしてないし、違約金などとらず普通に放流したよ。
相談者の言う状態でお金とろうってなら、オーナー側に問題ありだと思う。

75.気になる名無しさん2020年03月27日 03:12  ▽このコメントに返信

口約束で契約になるならいったいわない問題大量発生やん

76.気になる名無しさん2020年03月27日 08:58  ▽このコメントに返信

３４ゴミ過ぎやんｗ

数万の為に言った言わない裁判なんて起こされないから
拒否すりゃ終わりだろ、気の弱い奴が払ったら儲けもんくらいの世界

77.気になる名無しさん2020年03月27日 09:17  ▽このコメントに返信

不動産屋はいろいろあるね
敷金返ってこなくて問い合わせたら返ってきたことあったわ

78.気になる名無しさん2020年03月27日 09:19  ▽このコメントに返信

どんな世界でも口約束だけで金を取られるわけがないやろお前の勝ちや

79.気になる名無しさん2020年03月27日 10:39  ▽このコメントに返信

正しいこと半分くらいしか書かれてなくて草
生きる上で大事な事なのに知らない間違った知識な奴結構いるんだな

80.気になる名無しさん2020年03月27日 10:49  ▽このコメントに返信

>>34
少額物件ではないが、顧客側とオーナー側でそれぞれ不動産屋が付く事例もあるんやがな。高額物件を取り扱ってない不動産屋と断言出来るなら兎も角。

81.気になる名無しさん2020年03月27日 10:52  ▽このコメントに返信

本スレよりコメ欄の方が若干知識者おるな

82.気になる名無しさん2020年03月27日 12:49  ▽このコメントに返信

※60
普通、保険屋に頼むだろ
保険が降りないってことは、通常使用上の瑕疵（劣化）って事で
借りたやつが払わないのは当たり前だぞ

直でやってるなら、保険だけは店子に入らせたほうがいいよ

83.気になる名無しさん2020年03月27日 12:50  ▽このコメントに返信

不動産（賃貸）は「重要事項説明」を「宅建持ち」が「双方同時確認」しながら説明して「重要事項契約書および契約書」にサインをして初めて成立なこと知らん奴が多すぎやろ・・・・

ちな、過去に契約後に重要事項が致命的に違っていて、それを理由にキャンセルしたことある。（賃貸目的が住所兼事務所で、重要事項説明時に可能なことを確認。最終契約後、郵送された書面での賃貸目的は住居のみとなっていた。）当然無条件キャンセル。
ただ、この場合のリスクは仲介業者が100%負担するってのが不動産の闇やね。
今回の場合、審査かけてからのキャンセルなので、キャンセルはできるけど
同じ審査会社とか管理業者の物件は数か月審査が通らなくなる。

84.気になる名無しさん2020年03月27日 14:52  ▽このコメントに返信

全然ええやろこんなん。
ただ不動産は×客情報を共有するから今後借りにくいし買えなくなるだけよ。

85.気になる名無しさん2020年03月27日 16:06  ▽このコメントに返信

賃貸屋なんか、「都庁に相談するで～」って言うだけで土下座してくるぞ

86.気になる名無しさん2020年03月27日 16:10  ▽このコメントに返信

※50
リストはあっても、自社内でしか見られないね。他社に回したらそれこそ信用問題になる。そのリスクを冒してまで他社にリストを見せるとすれば、よほどの見返りがあるのだろうが、果たしてあるかね？リスクの方が大きすぎると思うわ。

ただし地域密着型とかの不動産屋だと、その地域内でリストを回しているかもしれない。実際、物件を問い合わせたら何故か名前まで知られていたという苦情を聞いたことがある。
小さいところは個人情報保護の意識が薄いのと、ちょっとアレなのが多いから気を付けた方が良い。

87.気になる名無しさん2020年03月27日 16:11  ▽このコメントに返信

それから、「逆に家賃滞納しない、礼金もちゃんと払う、部屋退去するときも綺麗にして退去するような人間は、優良物件を紹介されやすくなる」に関しては、少なくともうちでは有り得ねえし、聞いたこともない。

賃貸の場合、要はADと仲介手数料を貰うのが仕事。だからよほどのブラック（急に暴れたりする）な客でもない限り、来た客をまずは逃がさない方が大事。つまり、以前住んでいたところでどうだったかなんて実はどうでもいい。しっかり手数料を払ってくれるかどうかが一番重要。むしろ礼金とかある物件でもOKと言ってくれた方が、今だと逆にカモにされるかもな。本来礼金が無い物件なのに、裁量で礼金をつける奴もいないわけじゃないんで。

さらに言えば、仮に借主が短期で退去になったとしても、また手数料を稼げる機会が増えるだけなんで全体としてマイナスにはならんのがこの業界の特徴。
あと、ドタキャンはしょっちゅうあるから、こういう話は珍しくもなんともない。それと、このイッチは業界人臭い気がする。

88.気になる名無しさん2020年03月27日 17:43  ▽このコメントに返信

いいから騒音問題に確実に対処して結果出してくれよ
契約の際に騒音出さないようにって文言つけ足せないの？
（っていうと言い訳ダラダラ言うのが不動産関係者）
結局、頼りにならないから自分が直接訪問して対応しないといけなくなる。
これはやってはいけないことと言われるが、知るかボケ！

89.気になる名無しさん2020年03月27日 19:23  ▽このコメントに返信

※88
日本の集合住宅に住んでいる以上騒音問題はある。
どこからを騒音とするかは人と建物による。
騒音を出さないようにと文言つけてもやる奴はやる。
もし騒音に罰則をつけた場合、広範囲に迷惑が及ばない限り争うのは入居者同士だ。管理会社は人間の生活までは管理できない。
直接訪問、大いに結構だ。適切な抗議はどうぞご自由に、とウチなら入居者にそう話す。不動産業者が「やってはいけないこと」と言っている根拠が分からん。入居者同士の争いに口を出すからややこしくなる。

90.気になる名無しさん2020年03月27日 20:21  ▽このコメントに返信

とちころのごうほうやっくざのいっしゅやぞ
かずのぼうりょくでられちまうまえに

91.気になる名無しさん2020年03月27日 23:07  ▽このコメントに返信

※6
きめぇぇえええええ

92.気になる名無しさん2020年03月28日 04:22  ▽このコメントに返信

>>17
君が貸主なら言いたい事わかる
君が借主なら知らないだけ

93.気になる名無しさん2020年03月28日 04:26  ▽このコメントに返信

>>22
それは紛争防止条例の瑕疵の比率
煙草は別
条例付きの契約なら借主負担

94.気になる名無しさん2020年03月28日 04:35  ▽このコメントに返信

>>62
まあ、これ
後出ししてるし、この手のタイプは自分の不利になることは書かない
弁護士、その卵などはこう言うだろな

95.気になる名無しさん2020年03月28日 04:50  ▽このコメントに返信

>>88
善管注意義務事項があるかないか
ピアノ禁止ペット禁止とかのやつな
それ以外は当事者間が原則
ダメなら役所に相談係あるからキレんな

96.気になる名無しさん2020年03月28日 09:28  ▽このコメントに返信

払う必要ないよ　ただし不動産業者さんに損をさせてしまったのは覚えておこう
裁判とかされることも可能性としてはあり得ない
不動産も他の商売も信頼関係が大切なのはこういうことがあるから
この不動産屋さんも自分から客を信頼して、審査してくれたんだぜ
キャンセルする可能性があるなら、審査を申し込むべきじゃない

97.気になる名無しさん2020年03月28日 15:49  ▽このコメントに返信

>>不動産屋は昔から世話になってる管理会社との関係がワイみたいなクソ客のせいで崩れることを恐れとる

これは一般媒介じゃなくて専任媒介契約を仲介業者と管理会社が結んでる可能性がある。簡単に言えば管理会社は依頼した仲介業者一社からしか入居者を獲れない契約だ。
部屋を予約→部屋止め→審査→申込書発送の過程で1週間ほどかかる。部屋を予約した段階で募集もストップする。もしキャンセルされたらその期間は仮に問い合わせがあったとしても「予約が入っています」と断らなければならない。
3月下旬。おそらく学生か一人暮らし向けの1LDKあたりの部屋だろう。かき入れ時に一週間以上部屋募集を止めた挙句のキャンセル。それが専任媒介だったらメンツは丸つぶれ。完全に仲介業者の落ち度。専任媒介契約を切られる可能性も十分ある。となると、せめてものお詫びに管理会社に対してのキャッシュバック（違約金）を上げようと躍起になるかもしれない。

98.気になる名無しさん2020年08月08日 10:40  ▽このコメントに返信

初期費用って物件の管理会社が決めてるからよそと費用が違うとか違う物件だから当たり前なんだけど一般人はわからんのかな。